Chopinstraat 84

Instap-klaar met energielabel A++ in het populaire ’s-Gravenland!

Deze super strakke EENGEZINSWONING is in de periode vanaf 2019 gerenoveerd/gemoderniseerd en is zonder klussen te betrekken!

Voorzien van een gezellige woonkamer met sfeervolle gashaard, moderne en complete keuken, chique badkamer en heerlijke achtertuin.
De parkeervoorziening op eigen terrein, grenzend aan een kindvriendelijk speelpleintje maken dit plaatje compleet!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met sfeervolle gashaard
- Moderne open keuken met uitzicht op pleintje
- 2 ruime slaapkamers eerste verdieping
- 1 ruime slaapkamer tweede verdieping
- Moderne badkamer met inloopdouche
- Fraaie achtertuin, gesitueerd op het Oosten
- Energielabel A++
- Woonoppervlakte ca. 100 m²
- Perceeloppervlakte ca. 131 m²
- Eigen grond

De woning is vanaf 2019 gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij onder andere de volgende verbeteringen zijn doorgevoerd:

- Badkamer, keuken en toilet vernieuwd (en badkamer vergroot)
- Intern stuc-en schilderwerk
- Voordeur inclusief kozijn vervangen
- Binnendeuren inclusief kozijnen vervangen
- Radiatoren vervangen
- Vloerafwerking eerste en tweede verdieping vervangen
- Slaapkamers eerste verdieping gevelkozijnen/glas vervangen met elektrische rolluiken
- Slaapkamers eerste verdieping voorzien van maatwerk kasten
- Zolderverdieping voorzien van nieuw kozijn dakkapel met elektrische rolluik
- Airconditioning geplaatst op eerste verdieping en tweede verdieping
- Cv-ketel vervangen
- Mechanische ventilatie unit vervangen
- Meterkast uitgebreid naar 3 fase groepenkast
- Elektra schakelmateriaal en wandcontactdozen vervangen
- 15 PV-zonnepanelen geplaats (2023)
- Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd

Kortom: helemaal instap-klaar. Geen zin om te klussen en wel om te verhuizen? Dit is je kans!

Gelegen in de rustige en gewilde Chopinbuurt nabij veel voorzieningen, zoals winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, gezondheidszorg, sportfaciliteiten, en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van marmeren tegels en vloerverwarming.

Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een ruime en lichte woonkamer, met een sfeervolle gashaard, kast onder de trap, elektrische zonwering (screens) en toegang tot de keuken en achtertuin.

Keuken, gelegen aan de voorzijde met leuk uitzicht op het pleintje. De keuken is voorzien van een keukenblok in U-vormige opstelling, welke beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, grote koelkast, vriezer met 4 lades, kokend waterkraan Quooker, hoekcarrousel en brede laden.

Toilet, modern en grotendeels betegeld, voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping en de trap naar de tweede verdieping zijn voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een royale kamer aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel, airconditioning, elektrisch rolluik en een maatwerk kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2, een leuke kamer aan de voorzijde, eveneens voorzien van een elektrisch rolluik en een maatwerk kast met schuifdeuren.

Badkamer, een moderne en geheel betegelde badkamer, voorzien van een grote inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en rainshower, wastafel met onderladen, ronde spiegel met verlichting, kolomkast, badkamerradiator, tweede toilet (hangend closet), mechanische ventilatie en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Overloop, met toegang tot slaapkamer 3, de cv-ketel opstelling, omvormer van de PV zonnepanelen, mechanische ventilatie unit en de wasmachine- en drogeraansluiting.

Slaapkamer 3, een leuke zolderkamer, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde met een elektrisch rolluik, een groot kunststof Velux dakraam aan de achterzijde met een verduisterend rolgordijn, airconditioning en bergruimte achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde.

Tuinen:
Achtertuin, gelegen op het oosten en voorzien van zowel sierbestrating als groen, bevat een houten berging met overkapping, elektra en een achterom.

Voortuin, grenzend aan een gezellig en kindvriendelijk (speel)pleintje, voorzien van sierbestrating, zonwering voor keukenraam (markies), buitenkraan en parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas HRE (2020)
- Betonnen vloeren
- Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Bouwjaar ca. 1991

Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur eind juni 2026.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.