Jan van Kanrede 35

WAT een plaatje!

Werkelijk tot in de laatste details afgewerkte EENGEZINSWONING met recent gebouwde grote berging/hobbyruimte/veranda in de achtertuin.

De woning is hoogwaardig afgewerkt en onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer, luxe vernieuwde keuken, badkamer en toilet, 4 ruime slaapkamers en een fantastische achtertuin op het zonnige westen met riante en onderheide berging/hobbyruimte/veranda.

De 10 zonnepanelen, airconditioning en het mooie A-label maken het plaatje helemaal af.

Kortom: instap-klare top woning voor de volgende bewoners in de gewilde en super centraal gelegen Redebuurt!

Zien is kopen.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Uitgebouwde royale woonkamer
- Luxe keuken aan de voorzijde met uitzicht op straat
- Chique badkamer met inloopdouche
- 4 (oorspronkelijk 5) ruime slaapkamers
- Zonnige achtertuin op het westen
- Nieuwe onderheide berging/hobbyruimte/veranda
- Airconditioning eerste en tweede verdieping
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 122 m²
- Perceeloppervlakte ca. 134 m²
- Eigen grond

Gelegen in de zeer centrale, gewilde en vriendelijke Redebuurt met volop voorzieningen op korte afstand, zoals overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en uitvalswegen (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal, voorzien van een frisse tegelvloer, gedeeltelijk lambrisering muurafwerking, een fraaie gietijzeren sierradiator en een maatwerk garderobekast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en de fraai afgewerkte trapopgang met eikenhout trapbekleding.

Woonkamer, een ruime en uitgebouwde woonkamer, voorzien van fraaie massief eiken vloerdelen, een gezellige houtkachel met schouw en een praktische bergkast onder de trap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en achtertuin.

Keuken (2019), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een tegelvloer en een keukenblok in
U-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met divers hoogwaardig Siemens apparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, koel-vriescombinatie (merk: Liebherr) en een Quooker (koud/warm/kokend water). Daarnaast biedt de keuken diverse grote lades en veel kastruimte; ideaal!

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet, hoekfontein en mechanische afzuiging.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van een strakke eikenhouten parketvloer.

Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een zeer royale slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van airconditioning en elektrische rolluiken (2025).
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer (oorspronkelijk 2 kamers), welke nu in gebruik is als walk-in closet. Ook deze kamer is voorzien van elektrische rolluiken (2021).

Badkamer (2019), een ruime en chique badkamer! Voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, een dubbele wastafel met onderladen en grote spiegel met verlichting, een tweede toilet, mechanische afzuiging en een badkamerradiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is eveneens voorzien van een eikenhouten parketvloer (eenzelfde als op de eerste verdieping).

Overloop, voorzien van een Velux dakraam met zonwering en vliegenhor, een wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie-unit. Daarnaast biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers en de bergvliering.

Slaapkamer 3, een riante slaapkamer, gelegen aan de achterzijde. De kamer is voorzien van een grote dakkapel met elektrische screens (2025) en een praktische (inloop)kast.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde en eveneens van goed formaat, voorzien van een groot Velux dakraam met zonwering en vliegenhor. Verder is ook deze kamer uitgerust met airconditioning en bergruimte achter het knieschot.

Tuinen:
Achtertuin, een heerlijke en fraai aangelegde en zonnige achtertuin (westen), voorzien van sierbestrating, elektra en een buitenkraan. Verder is de tuin in 2021 voorzien van nieuwe schuttingen met hardhouten palen en rabatdelen. In 2023 is er een royale berging/hobbyruimte/veranda gebouwd op een onderheide betonvloer afgewerkt met pvc-tegels, voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur (Novoferm) naar het achterpad en chique glazen schuifdeuren richting de achtertuin.

Voortuin, voorzien van sierbestrating, een buitenkraan, leuke Markies zonwering voor het keukenraam en luxe voordeur met sierraster (2024) en deurluifel (2024).

Bijzonderheden:
- Betonnen vloeren
- Houten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing
- Cv-ketel Remeha Calenta Ace 40C CW5 + Etwist (2019)
- Vernieuwde elektra groepenkast (12 groepen)
- Panasonic duosplit airconditioning eerste en tweede verdieping (2023)
- Vasco flatline radiatoren eerste en tweede verdieping (2019)
- Mechanische afzuiging ITHO (2019)
- Elektrische rolluiken met Somfy IO motor eerste verdieping (2021/ 2025)
- Elektrische screens met Somfy IO motor tweede verdieping (2025)
- 10 PV-zonnepanelen Jinko full black (425 Watt p/st) met Micro Enphase omvormers (2023)
- Velux dakramen met zonwering en vliegenhor tweede verdieping (2019)
- Energielabel A
- Intern schilderwerk uitgevoerd (2019)
- Extern schilderwerk uitgevoerd (2025)
- Voordeur en voordeur luifel vervangen (2024)
- Vernieuwde zinken dakgoot achterzijde en zink dakkapel (2025)
- Bouwjaar ca. 1989

Oplevering: in nader overleg met verkoper, op korte termijn bespreekbaar.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie